2008年，整个中国房地产 进入调整年。这个调整年发生了几件大事，宏观经济调控这是一件大事。还有一件大事就是城市房地产面临新的格局，实际上各个城市都差不多，以深圳表现最突出。成交量开始萎缩，使得房地产深入老百姓的人心，大家都想知道什么时候要拐，这是大家普遍关心的。事实上需求方确实在发生变化，发生什么变化呢？第一个变化，就是80后进入了主流消费群，80后开始登场。所以我说2008年80后应该搞一个80后的居住宣言，这非常重要。80后进入主流，这是第一个特征。第二个特征，中国第一代人口出生高潮的这帮人，是哪些人呢？就是1960年大饥荒之后，中国人是猛生了一批人。这批人家庭进入空巢期，就是他的孩子开始读大学了，他们也面临着退休，家里面突然变成了空巢。这两个变化使得中国房地产必然带来重要变化。我们先讲空巢期家庭，中国人穷了几十年，改革开放给了机会，大家拼命劳动，我们今天在这里开会，反正大家都贼忙，因为中国人愿意折腾，因为我们过了太多的苦日子。这一批出生的人，本人算是其中之一，就是第一批人口高峰期出现的这批人，他们目前面临着什么问题？跟他们以前面临的问题完全不一样。

　　中国为什么改革开放，城市的房子，从单间的宿舍变成套间，有洗手间了，然后发现还得有厅、还得有房，卫生间还得独立，产品在不断地完善。为什么这么走呢？我跟大家说，我们为什么要换房子呢？原因是我们承上启下，我们家里有老人、有孩子，然后双职工忙活工作，家里就得有保姆，外面亲戚来了还得安排，所以基本上属于这种人。我们这种家庭，我们要的房子是什么样的，当然要厅是厅、房是房，房还得多几间，然后是主卧、工作房，我们在厅里就比较正式了，因为人比较混杂，上有老、下有小，还有保姆、客人。所以，我们对厅、房，干、湿，工作、休息都有要求和区分，因此，我们这一代整个房子就按这个轨道来。现在家庭变了，老人不断进入死亡，孩子不断进入上大学或者找工作，家庭突然发现那些房子没啥用，突然发现我们不知道该忙活什么。空巢期的来临，打发时间的问题成了这类家庭主要的业余生活。

　　首先，时间怎么打发呢？我们刚才所说，休闲地产、高尔夫地产、高端地产。中国从人口统计学上最有钱的一波人是谁呢？我跟大家说是我们第一波出生的人。他们是高尔夫球会员的主要买家，他们没有下过乡、没插过队，高中一毕业大学就开考了。大学一毕业因为前面那些青黄不接就挑大梁了，挑上大梁位置一霸，年富力强。后面几辈，除非你极其聪明，否则你们代替不了我们。所以，你看目前活跃在商场上的；目前最主要的官员；目前各个主力的骨干都是以60后第一批出生的人为主，他们有绝对的购买力。现在他们突然面临着空巢期，这帮人忙活惯了，你让他们闲下来在家里待着，我看难。所以说，整个休闲地产因为这个因素会具有爆发性的突破，也就在未来的三、五年，这个趋势会非常明显。

　　其次，这帮人担心什么事？担心的最大问题就是即将面临着退休，大概五、六年时间，退休后到哪儿住。美国在这一轮次按之前增长太厉害了。美国次按之前的大增长就是因为美国50后进入退休状态，这帮人是美国最富、最有实力的消费者，而且是最大的一群人。中国60后成长的这批人比美国成长快，中国的城市发展也比美国快得多，所以他们担心。担心未来他们的孩子会不会回来看他们。我们都知道，独生子女多，孩子出去之后不回家，找着媳妇儿忘了娘，他们对孩子倾注了很多感情的，怎么让他退休后能经常与孩子见面，往哪儿选呢？就往风景区选，选风景区置业，孩子也愿意回来，孩子还带着孩子。这就是为什么过去五年内全美乃至欧洲主要休闲、度假、景区房子大幅度攀升的原因。我实地考察过南加州，非常明显，这是一轮活跃长者带动了一轮房地产高涨。我们说房地产趋势不能只说一年，谁买房子是为了一年呢？很少，一年倒手，中国的政策也不许你倒。买房子要看今后六年的趋势。我本人认为空巢期是一个非常大的趋势，从现在已经开始出现苗头了，在未来将越来越显示它的威利。