欧美的房价确实比中国高，但是欧美的房价不是十年涨上来的，而是四五十年涨涨跌跌变成今天的相对稳定的价格局面。

拿北京来讲，所有的开发商都假设奥运前有巨大的需求，所以所有的房子都拼命的在奥运前建好，价格也飞速上涨，关键是，买不起房子的人更加买不起，而且是大多数，买的起房子居住的人已经买了，投资房子的人看的是投资价值，当获利空间没有了，他们也选择其他的获利行业去了。

所以目前的楼市出现了观望，成交量大幅下降，股市不让开发商融资，银行也不给开放商贷款，老百姓找不到什么确凿的理由认为目前是买房子的好时机。大的开发商可以抗住，小的开发商资金压力大就开始降价，降价就更难卖（中国人从来都是买涨不买跌），想洗牌的大的开发商也降价，同样降价，消费者一定选择大开发商，小开放商就有三条路可以选择：继续降价，死路一条；死扛价格，等死；打包卖给大开发商，退出。

另外，作为老百姓而言，哪怕是投资者，从利益的角度，目前也找寻不到非要买房的确凿证据，因为投资回报是不成正比的，除非租金大幅涨上去。