[分柝师分柝]，买房.租房
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- 发表于 2008-5-10 18:45:03
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买房15年后拥有房产。
20.4万元现金，代款42万元，分15年还清，现有利率7.38%，优惠15%计算，房贷实际利率6.27%，每月供3606元，15年利息22.9万元，加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金[以多层为例]，税费共要支出2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元[含首付8万元.税费2.4万元]每月投入3606元，15年后便是64.9万元[相当于贷款42万.利息22.9万]15年后花85.3万拥有一套住宅。
租房
如果有同样的资金来租相同一套房产的话，20.4万元作为储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下1900元仍作储蓄，其中20.4万元 用于15次1年期定期储蓄，按复利算，新存款利率3.33%，15年的利润为12.9万元，此外，每月1900元仍按银行存款按单利算，取平均利率3.33%，15年下来,实际上存款利息为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1700元，15年后总额30.7万元，而增加的利润12.9万元+8.5万=21.4万元，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7+21.4=76万元。
20.4万元现金，代款42万元，分15年还清，现有利率7.38%，优惠15%计算，房贷实际利率6.27%，每月供3606元，15年利息22.9万元，加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金[以多层为例]，税费共要支出2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元[含首付8万元.税费2.4万元]每月投入3606元，15年后便是64.9万元[相当于贷款42万.利息22.9万]15年后花85.3万拥有一套住宅。
租房
如果有同样的资金来租相同一套房产的话，20.4万元作为储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下1900元仍作储蓄，其中20.4万元 用于15次1年期定期储蓄，按复利算，新存款利率3.33%，15年的利润为12.9万元，此外，每月1900元仍按银行存款按单利算，取平均利率3.33%，15年下来,实际上存款利息为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1700元，15年后总额30.7万元，而增加的利润12.9万元+8.5万=21.4万元，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7+21.4=76万元。
本贴 关豆豆 于2008-5-10 19:14:29 编辑过，共被编辑过2次
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